🏢 매물 브리핑 탁월한 입지와 가시성: 영동대로와 인접한 청담동 삼성로 대로변(폭 40~50m 광로 접함)에 위치하여 차량 및 유동 인구에게 노출되는 가시성과 접근성이 매우 뛰어납니다. 용적률 인센티브 이점: 제3종일반주거지역 임에도 법정 기준을 상회하는 313.59%의 용적률(연면적 4,008.79m²)을 확보하고 있어, 공간 활용도가 극대화된 희소가치 높은 건물입니다. 메디컬·근생 최적화 MD: 현재 치과, 의원 등 메디컬 업종과 1층 대형 F&B 브랜드가 안정적으로 임차 중이며, 청담동 특유의 고급 뷰티·의료 및 트렌디한 오피스 수요에 완벽히 부합합니다. 쾌적한 주차 및 규모감: 지하 3층부터 지상 7층 규모로, 강남권 빌딩의 고질적인 약점인 주차 문제를 총 24대(자주식 19대)의 넉넉한 주차 공간과 승강기 1기 보유로 완벽히 해결했습니다. 지가 상승 및 밸류애드 잠재력: 2026년 기준 공시지가가 평당 약 1억 2,128만 원 m2당 3,669만 원)으로 꾸준히 상승 중이며, 향후 리모델링이나 대수선을 통해 건물의 가치를 한 단계 더 끌어올릴 수 있는 자산입니다.